🔍 연산동 럭채움연산 정보 요약

💰 전/월세 금액: 월세 1억 3,000만 원 / 20만 원 (반전세)

💸 관리비 디테일: 월 9만 원 (공용/기타 관리비 포함, 공과금 개별 확인 필요)

📐 방 구조/면적: 쓰리룸 (방2+거실) / 전용 53.57㎡ (약 16.2평)

📍 위치: 부산광역시 연제구 연산동 럭채움연산

🏢 해당 층수: 저층 (최고층 10층 중 3층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물, 엘리베이터 있음, 주차 가능 여부 개별확인 필요

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 보시면, 화이트 앤 우드 톤의 화사하고 세련된 인테리어가 돋보이는 신축급 퀄리티의 쓰리룸 오피스텔입니다.

넉넉한 거실을 중심으로 방 2개가 확실하게 분리되어 있어, 마음 맞는 친구와 룸메이트로 지내며 주거비를 절약하거나 하나의 방을 온전한 작업실 및 드레스룸으로 꾸미기에 제격입니다.

공간을 크게 차지하지 않는 천장형 시스템 에어컨이 거실과 방에 각각 설치되어 있어, 무더운 한여름에도 쾌적하고 시원한 나만의 아지트를 유지할 수 있습니다.

또한 안방 기준 남향 매물이라 하루 종일 따스한 채광이 들어오며, 별도의 다용도실(베란다)이 있어 실내에 젖은 빨래를 널어 습기나 곰팡이가 생기는 불상사를 원천 차단해 줍니다.

현관 전면 거울 신발장과 방 안의 붙박이장 등 수납공간도 훌륭하여 잔짐이 많은 보부상 자취생도 방을 미니멀하고 넓게 사용할 수 있는 매력적인 공간입니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

해당 매물은 부산지하철 1호선과 3호선 환승역인 연산역 도보권에 위치하여, 서면이나 동래 등 부산 주요 도심권으로 대중교통 출퇴근을 하는 2030 직장인들에게 완벽한 직주근접을 선사합니다.

큰 대로변과 인접해 있어 늦은 퇴근길에도 치안 걱정이 덜하며, 인근에 대형 마트와 병원, 은행 등 필수 생활 인프라가 탄탄하게 밀집해 있어 실거주 만족도가 매우 높은 동네입니다.

🙋‍♀️ 연산동 쓰리룸 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금이 1억 3천만 원으로 꽤 높은데 안전한 매물일까요? A. 월세 부담을 줄인 '반전세' 형태의 매물이므로, 계약 전 등기부등본을 통해 선순위 융자(근저당) 상태를 반드시 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자를 받고, 전세보증금반환보증보험 가입이 가능한지 꼭 체크하세요.

Q. 거실과 이어진 방의 미닫이문은 어떻게 활용하는 것이 좋을까요? A. 평소에는 투명 미닫이문을 활짝 열어 거실을 훨씬 넓고 개방감 있게 확장해서 사용할 수 있습니다. 지인이 놀러 오거나 재택근무 등 집중이 필요할 때는 문을 닫아 독립된 룸으로 분리할 수 있는 아주 실용적인 구조입니다.

💡 연산동 쓰리룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [반전세 안전장치 확보]: 월세가 20만 원으로 저렴한 대신 보증금의 비중이 큽니다. 잇방이 늘 강조하듯, 특약사항에 '보증보험 가입 불가 시 혹은 전세자금대출 거절 시 계약금 전액 반환' 조항을 넣을 수 있는지 중개사를 통해 적극적으로 조율해 보세요.

2️⃣ [관리비 및 공과금 팩트체크]: 매월 부과되는 관리비 9만 원에는 엘리베이터 유지비와 공용 청소비 등이 포함되어 있습니다. 호실 내에서 개별적으로 사용하는 인터넷, 가스, 수도, 전기 요금은 별도로 청구되니 매달 나가는 총 고정 지출 예산을 꼼꼼히 세워두시길 바랍니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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