💰 전/월세 금액: 월세 300 / 40만 원

💸 관리비 디테일: 개별 확인 필요 (공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 거실분리형 / 전용 36.62㎡ (약 11.1평)

📍 위치: 부산광역시 서구 동대신동3가 동대센츄럴타운

🏢 해당 층수: 13층 건물 중 저층 (2층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없음 (청년 안심 건축물), 엘리베이터 있음, 주차 개별 확인 필요

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면, 침실과 거실이 각각 독립되어 있는 '거실분리형' 구조가 가장 큰 장점으로 다가옵니다. 친구들과 거실에서 야식을 먹고 놀아도 침실의 소중한 이불에는 배달 음식 냄새가 밸 걱정이 없어 쾌적한 수면 환경을 유지할 수 있습니다.

무엇보다 이 집의 치명적인 매력 포인트는 거실 창문 밖으로 넓게 빠진 '통베란다' 공간입니다. 2030 자취생들의 영원한 숙제인 안 쓰는 캐리어나 계절 옷 보관은 물론, 빨래를 뽀송하게 말릴 수 있는 훌륭한 건조 공간으로도 완벽하게 활용할 수 있습니다.

약 11.1평의 넉넉한 전용 면적 덕분에 혼자서 여유롭게 쓰거나 두 명이 함께 지내기에도 답답함이 없는 평수입니다. 주방 쪽에 냉장고, 세탁기 등 생활에 꼭 필요한 필수 가전들이 알차게 세팅되어 있어 초기 이사 비용을 든든하게 아껴줍니다.

부산 지하철 1호선 동대신역과 가까워 남포동이나 부산역 등 주요 번화가로 출퇴근하는 직장인들의 통근 스트레스를 덜어주는 위치입니다. 또한 구덕운동장과 동아대학교 구덕캠퍼스가 인접해 있어 가벼운 러닝이나 산책을 즐기기 좋은 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

대로변과 멀지 않고 주변으로 중소형 마트, 병원, 은행 등 1인 가구 필수 상권이 잘 형성되어 있어 멀리 나가지 않아도 생활이 무척 편리합니다. 주거 밀집 지역 특성상 유동 인구가 꾸준히 있어 야근 후 늦게 귀가하는 분들도 치안 걱정 없이 든든하게 지낼 수 있습니다.

Q. 북동향 매물이라 방이 너무 춥고 어둡지는 않을까요? A. 아침 햇살이 은은하게 들어오는 방향이며, 거실 쪽에 난 큰 베란다 창문 덕분에 시야가 트여 있어 개방감이 훌륭하고 실내가 답답하지 않습니다.

Q. 2층 저층 방인데 사생활 보호나 외부 소음 문제는 괜찮을까요? A. 거실 앞 통베란다가 외부 시선과 소음을 한 번 차단해 주는 완충 역할을 해주어 일반적인 저층 원룸보다 사생활 보호에 훨씬 유리한 구조입니다.

1️⃣ [베란다 결로 및 곰팡이 체크]: 통베란다는 짐 보관에 최고지만 환기가 부족하면 결로가 생길 수 있으니, 방을 보러 갈 때 베란다 모서리나 창틀 주변을 꼼꼼히 살펴보세요.

2️⃣ [실제 관리비 고지서 확인]: 오피스텔은 다가구 원룸 대비 공용 관리비가 다소 높을 수 있으므로, 계약 전 중개사를 통해 월평균 관리비 내역을 미리 파악하여 예산을 세우는 것이 중요합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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