💰 전/월세 금액: 월세 500 / 45만 원

💸 관리비 디테일: 상세 포함 내역 개별 확인 필요 (공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 오픈형 오피스텔 / 전용 37.28㎡ (약 11.2평)

📍 위치: 부산광역시 사하구 하단동 하단 파미르빌

🏢 해당 층수: 11층 건물 중 탑층 (11층)

✅ 안심 체크: 청년 안심 건축물 (위반건축물 없음), 엘리베이터 있음, 주차 개별 확인 필요

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면, 일반 원룸의 두 배에 달하는 약 11.2평의 압도적인 평수가 가장 먼저 시선을 사로잡습니다. 짐이 많은 보부상 자취생이나 2인 가구가 함께 생활하기에도 전혀 답답함이 없는 넓고 쾌적한 오픈형 공간을 자랑합니다.

특히 해당 호실은 건물 내 가장 높은 탑층인 11층에 위치하고 있어, 자취생들의 가장 큰 스트레스 원인인 '윗집 층간소음'으로부터 완벽하게 해방될 수 있습니다. 동향으로 넓게 트인 창문을 통해 아침마다 따스한 햇살이 방 안 가득 들어와 상쾌한 하루를 시작할 수 있습니다.

오픈형 구조이지만 공간이 워낙 넓어 파티션이나 러그를 활용해 침실과 거실을 분리하는 감성적인 인테리어를 연출하기에 최적화되어 있습니다. 영상에서 보이듯 세탁기와 에어컨 등 필수 가전이 빌트인으로 깔끔하게 설치되어 있어 초기 독립 비용 부담을 크게 줄여줍니다.

도보로 이동 가능한 거리에 부산 지하철 1호선 하단역이 위치해 있어 서면이나 부산역 방면으로 출퇴근하는 직장인들에게 최상의 대중교통 입지를 제공합니다. 동아대학교 승학캠퍼스와도 인접해 있어 대학생들의 통학은 물론, 대학가 상권의 풍부한 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다.

주변으로 아트몰링을 비롯한 대형 쇼핑몰, 병원, 은행, 다이소 등 1인 가구 필수 편의시설이 촘촘하게 밀집해 있습니다. 유동 인구가 많고 대로변과 가까워 늦은 시간 귀가하는 사회초년생들도 치안 걱정 없이 안전하게 거주할 수 있는 동네입니다.

Q. 건물 꼭대기 층(탑층)이라 여름엔 덥고 겨울엔 춥지 않을까요? A. 최근 지어지거나 관리가 잘 된 오피스텔은 단열 시공이 우수해 냉난방 효율이 나쁘지 않으니, 방을 보러 가실 때 창문 샷시의 외풍 차단 정도를 직접 체크해 보시는 것을 추천합니다.

Q. 자차가 있는데 주차 공간은 넉넉한 편인가요? A. 건물 내 총 17대의 주차 공간이 마련되어 있지만 매번 여유 공간이 다를 수 있으므로, 방문 전 중개사를 통해 현재 즉시 주차가 가능한지 개별적으로 꼭 확인해 보셔야 합니다.

1️⃣ [탑층 수압 및 누수 체크]: 탑층 매물을 살펴볼 때는 싱크대와 화장실 세면대, 변기 물을 동시에 틀어보고 수압이 약하지 않은지, 천장 모서리에 누수 흔적은 없는지 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

2️⃣ [관리비 세부 내역 파악]: 오피스텔은 일반 다가구 원룸보다 기본 관리비가 높게 책정되는 경우가 많으므로, 계약 전 공용 관리비 외에 인터넷이나 TV 수신료가 포함되어 있는지 정확한 항목을 요구하세요.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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