🔍 사직동 오름캐슬 정보 요약

💰 전/월세 금액: 전세 2억 3,000만 원

💸 관리비 디테일: 상세 포함 내역 개별 확인 필요 (공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 포룸+ (방3+거실+욕실1) / 전용면적 74.96㎡ (약 22.7평)

📍 위치: 부산광역시 동래구 사직동 오름캐슬

🏢 해당 층수: 저층 (최고 10층 건물 내 2층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없음 (청년 안심 건축물), 엘리베이터 있음, 주차 개별확인 필요

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 보시면, 일반적인 1인 가구 원룸과는 비교 자체가 불가능한 전용면적 약 22.7평의 광활한 아파트형 쓰리룸 구조를 확인하실 수 있습니다. 거실과 주방이 시원하게 트여 있고 방이 3개나 마련되어 있어, 룸메이트와 공간을 분리해 살거나 재택근무용 서재와 드레스룸을 온전히 꾸미기에 더할 나위 없습니다.

원룸 자취러들의 가장 뼈아픈 고민인 옷과 짐 정리 문제도 안방 벽면을 가득 채운 대형 빌트인 붙박이장 덕분에 완벽하게 해결됩니다. 세탁물을 널거나 계절 짐을 따로 보관할 수 있는 전용 발코니 베란다 공간까지 갖추고 있어 실내 공간을 군더더기 없이 쾌적하게 활용할 수 있어요.

남서향 구조로 낮부터 늦은 오후까지 따스한 햇살이 깊숙이 들어오며, 주방은 ㄱ자형 싱크대와 넉넉한 조리대를 갖춰 요리 동선이 무척 편리합니다. 2층 저층이라 엘리베이터 대기 없이 계단으로도 빠르게 이동할 수 있고, 엘리베이터 역시 완비되어 무거운 장을 보거나 짐을 옮길 때도 걱정이 없습니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 3호선 사직역과 미남역 환승권을 도보로 이용하기 좋은 위치로, 연산동이나 서면 등 주요 도심 업무지구로의 출퇴근이 매우 편리합니다.

사직야구장과 종합운동장 인근의 탄탄한 상권과 체육 편의시설, 대형 마트 및 병원이 고루 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변에 학교가 밀집한 조용하고 안전한 주거 밀집 지역이라, 늦은 밤 귀가길에도 치안 걱정 없이 안심하고 지낼 수 있는 든든한 동네입니다.

🙋‍♀️ 사직동 쓰리룸 구하기 실전 Q&A

Q. 전용 22평대면 관리비나 공과금이 많이 나오지 않을까요? A. 관리비 부과 방식이 개별 확인으로 되어 있으므로 계약 전 기본 공용관리비 외에 전기, 가스, 수도 등 개별 공과금 정산 기준을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

Q. 2층 저층이라 사생활 보호나 채광이 걱정돼요. A. 남서향 배치라 오후 채광이 우수하며, 방문 시 창문 밖 외부 시선 차단 여부와 불투명 창호 상태를 직접 점검해 보시면 안심하고 생활하실 수 있습니다.

💡 사직동 쓰리룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [전세보증금 반환보증 가입 가능 여부 확인]: 2억 원대 전세 계약인 만큼, 등기부등본상 선순위 근저당권 및 HUG 전세보증금 반환보증 가입 요건을 충족하는지 잇방과 함께 안전성을 최우선으로 검토하세요.

2️⃣ [세대당 주차 배정 기준 확인]: 총 주차 대수가 30대로 넉넉하게 갖추어져 있으나, 세대별 고정 주차 가능 여부와 차종별 주차 등록비 발생 여부를 건물 측에 미리 확인해 두는 것을 추천합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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