🔍 대연동 마에스트로1차 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 200만 원 / 월세 33만 원 (전세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월세에 관리비 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용면적 25㎡ (약 7.6평)

📍 위치: 남구 대연동 1466-25 마에스트로1차

🏢 해당 층수: 고층 (총 5층 중 4층)

✅ 안심 체크: 청년 안심 건축물 (위반건축물 없음) / 엘리베이터 없음 / 주차 개별 확인 (총 7대)

✨ 상세 룸 컨디션

원룸 자취러들의 최대 스트레스인 배달 야식 냄새와 요리 연기를 슬라이딩 중문이 완벽하게 차단해 줍니다.

침실과 주방이 확실하게 분리되어 있어 이불이나 옷에 음식 냄새가 밸 염려 없이 사계절 쾌적한 수면 환경을 누릴 수 있습니다.

첨부된 내부 확인 영상에서도 확인되듯, 남동향 배치로 밝고 따뜻한 자연 채광이 침실 안쪽까지 화사하게 들어옵니다.

침대와 전용 수납 책상, 책장, 의자가 알차게 세팅되어 있어 대학생 과제나 취업 준비를 위한 자습 공간으로 안성맞춤입니다.

분리된 주방 공간에는 세탁기와 가스쿡탑, 전자레인지, 냉장고와 함께 전면 베란다형 외창이 있어 환기와 빨래 건조가 매우 편리합니다.

욕실 내부에도 개별 환기창이 시공되어 있어 1인 가구의 가장 큰 고민인 습기와 곰팡이 걱정을 시원하게 덜어줍니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 2호선 경성대·부경대역과 대연역을 편리하게 이용할 수 있는 더블 역세권 중심 생활권입니다.

경성대, 부경대, 동명대 등 대학가가 인접해 있어 청년 맞춤형 가성비 맛집과 카페, 편의시설이 풍부하게 발달해 있습니다.

평화공원과 UN기념공원이 가까워 답답한 일상 속에서 가벼운 러닝이나 산책을 즐기며 힐링하기에 최적의 위치입니다.

🙋‍♀️ 대연동 분리형 원룸 구하기 실전 Q&A

Q. 엘리베이터가 없는 4층인데 일상생활에서 오르내리기 힘들지 않을까요?

A. 매일 가벼운 계단 운동 삼아 다니기 무리 없는 높이이며, 4층 고층 세대만의 뛰어난 일조권과 조용한 사생활 보호 혜택을 온전히 누릴 수 있습니다.

Q. 보증금 200에 월세 33만 원(관리비 포함)이면 대학가 시세 대비 어느 정도인가요?

A. 경성대·부경대 대학가 원룸들이 보통 보증금 300~500만 원 선에 별도 관리비가 청구되는 점을 감안하면, 초기 목돈과 월 고정비를 획기적으로 낮춘 압도적 가성비입니다.

💡 대연동 분리형 원룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [주방 발코니창 및 욕실 환기창 점검]: 잇방이 확인한 결과 주방과 욕실 모두 개별 외창이 배치되어 있으므로, 입주 전 창문 개폐 상태와 방충망 틈새를 미리 확인해 두시면 냄새 없는 쾌적한 통풍을 유지할 수 있습니다.

2️⃣ [관리비 상세 포함 항목 특약 확인]: 월세에 기본 관리비가 포함되어 예산 관리에 매우 유리하지만, 수도세나 인터넷 포함 여부 및 개별 부과되는 가스·전기 공과금 기준을 계약서 특약으로 명확히 짚어보세요.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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