🔍 연산동 교원시티빌 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 500만 원 / 월세 40만 원 (전세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월세에 관리비 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용면적 18.88㎡ (약 5.7평)

📍 위치: 연제구 연산동 1297-11 교원시티빌

🏢 해당 층수: 저층 (총 5층 중 2층)

✅ 안심 체크: 청년 안심 건축물 (위반건축물 없음) / 엘리베이터 없음 / 주차 개별 확인 (총 8대)

✨ 상세 룸 컨디션

1인 가구 자취생들의 최대 스트레스인 배달 야식 냄새와 기름진 요리 연기를 미닫이 중문이 확실히 막아주는 완벽한 주방분리형 구조입니다.

주방과 침실 공간이 독립되어 있어 매일 덮는 이불과 옷에 음식 냄새가 밸 걱정 없이 항상 쾌적한 휴식을 취할 수 있습니다.

첨부된 내부 확인 영상에서도 확인되듯 현관 입구 중문과 주방 중문이 모두 설치된 이중 차단 설계로 복도 소음과 외풍까지 든든하게 걸러줍니다.

남서향 창문 너머로 햇살이 화사하게 들어오며 침대, 벽걸이 TV, TV 수납장, 붙박이 옷장, 에어컨까지 풀옵션으로 알차게 갖춰져 있습니다.

분리된 주방 공간 내부에는 대형 환기창과 드럼세탁기, 가스쿡탑, 냉장고가 완비되어 있어 조리 및 빨래 건조 시 환기가 매우 쾌적합니다.

욕실 벽면과 바닥 타일 역시 물때 없이 정갈하게 관리되어 있어 첫 독립을 시작하는 사회초년생도 부담 없이 입주하기 좋습니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선 시청역과 1·3호선 환승역인 연산역을 모두 도보로 누릴 수 있는 최적의 더블 역세권 입지입니다.

부산시청, 경찰청, 노동청 등 주요 관공서 행정타운이 바로 인근에 밀집해 있어 출퇴근 직주근접성이 매우 뛰어나고 주변 치안도 우수합니다.

대형 이마트 연제점과 다채로운 상권, 병원, 은행 등 풍부한 원도심 생활 인프라가 갖춰져 있어 일상 편의성이 탁월합니다.

🙋‍♀️ 연산동 분리형 원룸 구하기 실전 Q&A

Q. 엘리베이터가 없는 2층인데 거주하기 불편하지 않을까요?

A. 총 5층 건물 중 2층은 계단 몇 칸만 가볍게 오르내리면 되는 가장 안락한 층수로, 엘리베이터 대기 시간 없이 바쁜 출퇴근길에 신속한 이동이 가능합니다.

Q. 보증금 500에 월세 40만 원(관리비 포함)이면 시청역 인근 시세 대비 어떤가요?

A. 시청역 역세권 분리형 풀옵션 원룸들이 보통 월세 40~45만 원 선에 별도 관리비가 부과되는 점을 고려하면, 관리비가 기본 포함된 월 40만 원은 매달 주거 고정비를 아끼는 알짜 가성비 조건입니다.

💡 연산동 분리형 원룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [주방 환기창 및 중문 밀폐력 체크]: 잇방이 점검한 결과 주방에 개별 환기창이 큼직하게 시공되어 있으므로, 입주 전 창문 여닫힘 상태와 미닫이 중문의 틈새 차단력을 미리 확인해 두시면 결로와 음식 냄새 없는 생활이 가능합니다.

2️⃣ [관리비 상세 포함 항목 특약 확인]: 월세에 기본 관리비가 포함되어 예산 관리에 유리하지만, 수도나 유선 인터넷 포함 여부 및 개별 부과되는 전기·도시가스 고지서 기준을 계약서 특약으로 명확하게 짚어보세요.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

#시청역원룸 #연산역원룸 #연산동원룸 #부산시청원룸 #부산연제구원룸 #연산동원룸월세 #연산동분리형원룸 #부산청년원룸 #시청역가성비원룸 #부산원룸시세