🔍 초량동 DM오피스텔 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 2,000만 원 / 월세 65만 원 (전세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 정액관리비 10만 원 (공용관리비 9만 원, 인터넷 1만 원 포함 / 수도·전기·가스 등 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 거실분리형 (방1+거실) / 전용면적 25.52㎡ (약 7.7평)

📍 위치: 동구 초량동 1153-11 DM오피스텔

🏢 해당 층수: 저층 (총 20층 중 2층)

✅ 안심 체크: 청년 안심 건축물 (위반건축물 없음) / 엘리베이터 있음 / 주차 개별 확인

✨ 상세 룸 컨디션

침실과 생활 거실이 완벽히 분리된 구조로, 퇴근 후 온전한 휴식 공간과 취미·식사 공간을 분리하고 싶은 1인 가구의 로망을 채워줍니다.

원룸 특유의 침구에 배는 음식 냄새 걱정 없이 거실과 주방 공간을 독립적으로 깔끔하게 활용할 수 있습니다.

첨부된 내부 확인 영상에서도 바로 보이듯, 모던한 아트월과 간접 조명이 더해진 거실에 천장형 시스템에어컨과 벽걸이 TV가 기본 시공되어 있습니다.

주방에는 빌트인 드럼세탁기, 전자레인지, 밥솥장, 넉넉한 수납장이 짜임새 있게 빌트인되어 깔끔함을 극대화했습니다.

침실 내부에는 수납형 침대 프레임과 매트리스, 화장대 겸 수납장, 그리고 환기창이 마련되어 쾌적한 수면 환경을 선사합니다.

호텔식 세면대와 해바라기 샤워 수전이 설치된 욕실 또한 물때 없이 정갈한 신축급 컨디션을 자랑합니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선 초량역과 KTX·SRT 부산역을 도보로 누릴 수 있는 특급 더블 역세권 입지입니다.

중앙동 금융·무역 오피스 타운과 서면 상권 양방향 모두 지하철 및 버스로 10분대 이동이 가능해 직주근접성이 매우 뛰어납니다.

인근에 대형 할인마트, 편의점, 동구국민체육센터 및 초량 전통시장이 형성되어 있어 퇴근 후 장보기와 생활 편의가 완벽합니다.

🙋‍♀️ 초량동 거실분리형 오피스텔 구하기 실전 Q&A

Q. 20층 건물 중 2층 저층인데 프라이버시나 일조권은 괜찮을까요?

A. 전면 창 너머로 식재된 가로수와 맞은편 건물이 적절한 거리를 두고 있으며, 동향 배치로 아침 시간대 은은한 채광이 들어와 아늑한 생활이 가능합니다.

Q. 보증금 2000에 월세 65만 원 조건이면 초량역 주변 신축급 시세 대비 어떤가요?

A. 초량 일대 신축급 거실 분리형 투룸 오피스텔 시세가 보통 보증금 1,000~2,000 기준 월세 70만 원을 웃도는 점을 고려하면 가성비가 매우 훌륭합니다.

💡 초량동 거실분리형 오피스텔 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [인터넷 포함 내역 및 개별 공과금 산정 방식 확인]: 잇방이 점검한 결과 관리비에 공용관리비와 인터넷이 기본 포함되어 있으므로, 입주 즉시 와이파이 연결 여부와 수도·전기 고지서 발행 방식을 미리 확인해 두세요.

2️⃣ [빌트인 가전 및 수납장 도어 컨디션 점검]: 입주 전 시스템에어컨 필터 청소 상태와 주방 상하부장, 침대 하부 수납 레일이 부드럽게 작동하는지 꼼꼼히 체크해 두시면 더욱 완벽한 입주가 가능합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

#초량역오피스텔 #초량동투룸 #부산역오피스텔 #초량동오피스텔월세 #부산동구오피스텔 #초량동분리형투룸 #부산직주근접오피스텔 #초량동월세 #부산오피스텔시세