🔍 하단동 세빈아트빌 정보 요약

💰 전/월세 금액: 월세 100 / 35만 원 (전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월세 내 관리비 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용 18㎡ (약 5.4평)

📍 위치: 부산광역시 사하구 하단동 611-18 세빈아트빌

🏢 해당 층수: 4층 중 2층 (저층)

✅ 안심 체크: 청년 안심 건축물 (위반건축물 없음) / 주차 개별 확인 (총 8대)

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 주방과 생활 공간이 중문으로 나누어져 있어 찌개나 야식 조리 시 침구류로 냄새가 번지지 않습니다.

보증금 100만 원이라는 착한 진입장벽 덕분에 사회초년생이나 대학생이 초기 목돈 부담 없이 빠르게 독립을 시작하기에 최적입니다.

안방 기준 남서향 배치로 오후 시간대 포근한 햇살이 안정적으로 들어와 쾌적한 실내 무드를 완성합니다.

계단을 많이 오르내릴 필요가 없는 2층 저층에 위치해 통행이 무척 수월하며 책상과 수납 가구가 정갈하게 자리 잡고 있습니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선 하단역과 동아대학교 승학캠퍼스를 도보권으로 오갈 수 있어 통학 및 남포·서면 방면 출퇴근이 매우 편리합니다.

인근에 하단오일상설시장과 대형 마트, 병원, 은행 등 풍부한 생활 편의시설과 대학가 가성비 상권이 알차게 형성되어 있습니다.

을숙도 생태공원도 가까운 거리에 위치해 있어 주말마다 자전거 라이딩이나 가벼운 산책을 즐기기 좋습니다.

🙋‍♀️ 하단동 주방분리형 원룸 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금 100만 원에 관리비 포함 월 35만 원이면 대학가 인근 시세 대비 어떤가요? A. 보증금 예치 부담을 최소화하면서 분리형 구조를 누릴 수 있는 하단동 대학가 일대 최상위권 갓성비 매물입니다.

Q. 2층 저층 세대인데 외부 소음이나 통행 스트레스는 괜찮을까요? A. 번화가 안쪽 조용한 주택가 라인에 자리 잡고 있어 보행자 간섭이 적으며, 중문이 한 번 더 소음을 걸러주어 안락합니다.

💡 하단동 주방분리형 원룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [슬라이딩 중문 및 창호 밀폐력 점검]: 잇방이 추천하는 필수 체크포인트로 주방 중문 레일의 부드러움과 창호 틈새를 꼼꼼히 확인해 외풍 차단과 냉난방 효율을 확보하세요.

2️⃣ [주차 배정 현황 사전 조율]: 건물 내 총 8대의 주차 구역이 마련되어 있으나 선착순 현황에 따라 차이가 있을 수 있으니 차량 보유 시 계약 전 실제 주차 가능 여부를 임대인과 미리 확인해야 합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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