🔍 연산동 해마루 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 5,000만 원 / 월 30만 원

💸 관리비 디테일: 월세에 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 (방 1개, 욕실 1개) / 전용면적 23㎡ (약 7.0평)

📍 위치: 부산 연제구 연산동 1297-12 해마루

🏢 해당 층수: 중층 (엘리베이터 있음)

✅ 안심 체크: 위반건축물 있음(계약 전 확인 필요), 엘리베이터 있음, 주차 가능 여부 개별확인 필요

✨ 상세 룸 컨디션

침실과 주방이 완벽하게 독립된 주방분리형 구조로, 1인 가구의 가장 큰 스트레스인 야식 배달 음식 냄새가 침구류에 배는 것을 원천 차단해 줍니다.

주방 중문이 음식 냄새뿐만 아니라 냉장고 가동 소음과 복도 발소리까지 든든하게 걸러주어 퇴근 후 오롯이 휴식에 몰입할 수 있습니다.

전용면적 약 7.0평의 넉넉한 공간에 침대와 수납가구, 빌트인 옵션이 여유롭게 배치되어 첫 독립을 시작하는 청년층에게 탁월한 주거 만족도를 선사합니다.

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 6층 중 3층 중간층에 자리하며 건물 내 엘리베이터가 완비되어 있어 장을 보거나 무거운 짐을 옮길 때도 매우 편리합니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선과 3호선이 교차하는 연산역 및 교대역 생활권에 위치하여 서면, 동래, 센텀 방면으로 막힘없는 출퇴근 및 통학 환경을 자랑합니다.

인근에 부산법조타운과 대형 관공서 및 메디컬 상권이 발달해 있어 저렴한 식당가와 병원, 편의점 등 생활 인프라를 도보로 누릴 수 있습니다.

대로변에서 살짝 들어온 안쪽 주택가 라인에 자리 잡아 번화가의 소음 간섭 없이 밤에도 안전하고 아늑한 일상을 누릴 수 있습니다.

🙋‍♀️ 연산동 분리형 오피스텔 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금 5,000만 원에 월세 30만 원이면 주변 시세 대비 어느 정도 수준인가요? A. 연산역 더블 역세권의 7평대 분리형 오피스텔 중에서도 월세 부담을 30만 원 선으로 크게 낮춘 매력적인 반전세성 가성비 조건입니다.

Q. 건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있는데 계약 시 유의할 점이 있나요? A. 업무시설 오피스텔의 세부 위반 사유를 건축물대장으로 확인해야 하며, 전입신고 가능 여부와 보증금 보호를 위한 대항력 확보를 계약 전 점검해야 합니다.

💡 연산동 분리형 오피스텔 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ 관리비 포함 세부 내역 확인: 월세에 관리비가 포함된 조건이나 인터넷 유선, 수도세 등의 실제 포함 여부는 계약서 작성 전 임대인에게 한 번 더 명확히 확인하세요.

2️⃣ 주차 공간 및 추가 비용 점검: 총 8대의 주차 구역이 마련되어 있으므로 차량을 소유하고 있다면 입주 즉시 지정 주차 가능 여부와 별도 주차비를 사전에 체크해야 합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

#연산역오피스텔 #연산동오피스텔 #연산역월세 #연산동월세 #연제구원룸 #부산주방분리형 #부산사회초년생방구하기 #교대역자취 #해마루 #잇방