🔍 초량동 윤오피스텔 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 2,000만 원 / 월세 45만 원 (전월세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월세에 관리비 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 거실분리형(투룸형) / 전용 약 27.35㎡ (약 8.3평)

📍 위치: 부산광역시 동구 초량동 474-1 윤오피스텔

🏢 해당 층수: 10층 중 6층 (중고층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물 (엘리베이터 있음, 총 주차 33대/개별 확인 필요)

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 주방 겸 생활 거실과 아늑한 안방 침실 사이에 와이드 통유리 슬라이딩 중문이 시공되어 있어 답답함 없이 개방감 넘치는 분리형 구조를 완성합니다.

침실 한쪽 벽면 전체를 가득 채운 대형 슬라이딩 화이트 붙박이장 안쪽에는 다단 선반과 옷걸이 공간이 짜여 있어, 사계절 옷과 침구류가 많은 1인 가구의 수납 스트레스를 말끔히 덜어줍니다.

전용 8평이 넘는 넉넉한 면적에 10층 중 6층 중고층 남서향 배치로 오후 내내 따뜻한 자연 채광이 깊숙이 들어와 실내 분위기가 화사합니다.

주방에는 드럼세탁기와 인덕션, 밥솥·전자레인지 수납장이 빌트인되어 있고, 욕실은 샤워 부스 유리 파티션과 변기 위생 스프레이건까지 갖춰져 있어 호텔처럼 깔끔하게 관리할 수 있습니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선 초량역과 부산역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 더블 생활권으로 중앙동, 남포동, 서면 방면 출퇴근 및 KTX 광역 이동이 매우 편리합니다.

인근 북항재개발 권역의 미래 가치와 더불어 전통시장, 마트, 은행, 병의원 등 1인 가구 실생활에 꼭 필요한 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있습니다.

🙋‍♀️ 초량동 투룸 오피스텔 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금 2,000에 월세 45만 원(관리비 포함) 조건이면 초량역 인근 투룸 오피스텔 시세 대비 경쟁력이 있나요?

A. 전용 27㎡대의 넓은 투룸 오피스텔에 준신축급 풀옵션 인테리어와 엘리베이터를 갖추고 있으면서, 기본 관리비가 월세에 녹아있어 사회초년생의 월 고정 주거비 방어에 매우 유리합니다.

Q. 10층 중 6층 높이의 실생활 편의성은 어떤가요?

A. 건물 내 승강기가 완비되어 있어 고층 이동이 쾌적하며, 너무 높지도 낮지도 않은 안정적인 중고층이라 골목길 소음 간섭 없이 사생활을 보호받으며 생활할 수 있습니다.

💡 초량동 투룸 오피스텔 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [관리비 무상 포함 항목 사전 특약]: 잇방이 확인한 결과 월세에 기본 관리비가 포함되어 있으나 인터넷, 유선TV, 수도요금 중 어디까지 무료 지원인지 계약서 작성 시 특약으로 명확히 짚어두어야 통신비 중복 지출을 방지할 수 있습니다.

2️⃣ [주차 공간 배정 규정 점검]: 건물 내 총 33대의 주차 시설이 갖춰져 있으나 자주식·기계식 여부와 실제 주차 가능 대수, 월 주차비 발생 기준을 입주 전 임대인에게 미리 확인하세요.

"🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!"

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