🔍 덕천동 베네시티 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 300만 원 / 월세 35만 원 (전세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월세에 관리비 포함 (상세 포함 내역 개별 확인 필요, 공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용 23㎡ (약 7평)

📍 위치: 부산광역시 북구 덕천동 331-18 베네시티

🏢 해당 층수: 4층 중 4층 (탑층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물 (엘리베이터 없음, 총 주차 5대/개별 확인 필요)

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 군더더기 없는 반듯한 구조에 침대, 서랍장, 에어컨, TV까지 기본 옵션이 깔끔하게 채워져 있습니다.

탑층 남향 구조 특유의 화사한 채광이 돋보이며, 주방 공간이 미닫이문으로 완벽히 분리되어 있어 빨래 건조 시 침실로 습기가 넘어오지 않습니다.

주방 천장에는 전용 빨래건조대가 설치되어 있고 큼직한 창문이 있어, 자취생의 고질적인 고민인 실내 빨래 쉰내 걱정을 덜어줍니다.

욕실 내부에도 개폐 가능한 환기창이 시공되어 있어 샤워 후 습기 배출과 곰팡이 관리에 탁월합니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 3호선 남산정역 역세권 입지로 대중교통을 이용한 서면 및 사상 방면 출퇴근이 매우 편리합니다.

인근에 덕천역 메인 상권과 각종 편의시설이 인접해 있으면서도, 주택가 안쪽에 위치해 밤낮으로 조용하고 안전한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

🙋‍♀️ 덕천동 원룸 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금 300에 월세 35만 원 조건이면 사회초년생 첫 독립용으로 적당한가요? A. 보증금 부담이 매우 적고 월세에 기본 관리비가 포함된 타입이라, 초기 자금이 넉넉하지 않은 대학생이나 사회초년생의 고정 지출 방어에 최적화된 매물입니다.

Q. 4층 탑층인데 엘리베이터가 없으면 계단 오르내리기 힘들지 않을까요? A. 계단을 이용해야 하는 점은 있지만, 윗집이 없어 층간소음 스트레스에서 완전히 자유롭고 뛰어난 채광과 프라이버시를 누릴 수 있는 장점이 큽니다.

💡 덕천동 원룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [관리비 포함 항목 사전 확인]: 잇방이 체크한 결과 월세에 관리비가 포함되어 있으나, 수도·인터넷·유선TV 중 정확히 어떤 항목이 무상 제공되는지 계약 전 특약으로 확인해야 생활비 누수를 막을 수 있습니다.

2️⃣ [탑층 수압 체크]: 맨 위층인 4층 탑층 매물인 만큼, 입주 전 주방 싱크대와 욕실 샤워기 물을 동시에 틀어보고 수압과 온수 보일러 작동 상태를 현장에서 꼼꼼히 점검해 보세요.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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