🔍 남산동 큐 갤러리 정보 요약

💰 전/월세 금액: 전세 6,500만 원 (월세 전환 가능: 보증금 4,500만 원 / 월세 29만 원)

💸 관리비 디테일: 월 110,000원 (공용관리비 8만 원, 수도 1만 원, 인터넷 1만 원, TV 1만 원 포함 / 가스·전기 별도)

📐 방 구조/면적: 거실분리형(투룸형) / 전용 21.11㎡ (약 6.4평)

📍 위치: 부산광역시 금정구 남산동 180-5 큐 갤러리

🏢 해당 층수: 6층 중 2층 (저층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물 (엘리베이터 있음, 총 주차 17대/개별 확인 필요)

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 현관 중문은 물론 침실과 주방 발코니까지 공간마다 미닫이 중문이 각각 시공되어 있습니다.

복도 소음과 외풍을 확실하게 막아주는 것은 물론 늦은 밤 세탁기 탈수 소음이나 주방 조리 냄새까지 단계별로 차단해 줍니다.

독립된 침실 공간에는 침대, 벽걸이 에어컨, 앤틱 스타일의 옷장과 TV장이 깔끔하게 세팅되어 있어 이삿짐 걱정 없이 바로 입주할 수 있습니다.

주방 안쪽 발코니에는 천장형 건조대와 큰 창문이 설치되어 있고 욕실에도 외부 환기창이 마련되어 곰팡이나 습기 스트레스 없이 사계절 내내 보송합니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산외국어대학교 남산동 캠퍼스와 도보권으로 맞닿아 있어 대학생 및 교직원의 등하교와 출퇴근이 매우 편리한 찐 대학가 생활권입니다.

부산 지하철 1호선 남산역과 범어사역 상권을 모두 가깝게 누릴 수 있어 식당, 카페, 편의점, 마트 등 1인 가구 필수 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

🙋‍♀️ 남산동 투룸 구하기 실전 Q&A

Q. 전세 6,500만 원 조건에서 반전세(4,500/29)로 계약하는 것도 메리트가 있나요?

A. 목돈 보증금 부담을 2,000만 원 낮추면서 월세를 20만 원대로 가볍게 묶을 수 있어, 본인의 대출 한도와 현금 사정에 맞춰 선택하기에 최적입니다.

Q. 2층 저층 매물인데 엘리베이터 이용이나 계단 피로도는 어떤가요?

A. 건물 내 승강기가 완비되어 있어 무거운 짐을 옮길 때 쾌적하며, 바쁜 아침 시간대에는 계단으로 대기 없이 민첩하게 외출할 수 있는 실속형 높이입니다.

💡 남산동 투룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [관리비 포함 항목 계약서 명시]: 잇방이 체크한 결과 공용관리비와 수도, 인터넷, TV 요금이 정액으로 묶여 있으므로 개별 납부하는 도시가스와 전기 요금 고지서 수령 방식을 계약 전 미리 확인해 두세요.

2️⃣ [주차 공간 배정 규정 점검]: 건물 내 총 주차 공간이 17대로 여유로운 편이지만 세대별 주차 배정 룰이나 실제 주차 가능 여부를 입주 전 임대인에게 확인하는 것이 안전합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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