동구 초량동 원룸 월세 4000/17, 월 10만원대 고층 북카페 감성 📚

잇방

2026-09-13 · 조회 25

💰 전/월세 금액: 보증금 4,000만 원 / 월세 17만 원 (전월세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 월 70,000원 (수도, 인터넷, TV, 공용/기타관리비 포함 / 가스·전기 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용 22.45㎡ (약 6.8평)

📍 위치: 부산광역시 동구 초량동 451-1 신아에코시티

🏢 해당 층수: 12층 중 9층 (고층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물 (엘리베이터 있음, 총 주차 21대/개별 확인 필요)

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 침대 맞은편 벽면에 대형 수납 책장과 화장대, TV 수납장, 키높이 옷장까지 화이트 빌트인으로 일체형 시공되어 있습니다.

전공 서적이나 자격증 수험서, 아기자기한 인테리어 소품을 깔끔하게 정리할 수 있어 나만의 미니 북카페 겸 스터디룸으로 꾸미기에 완벽합니다.

12층 건물 중 9층 고층에 자리해 시원한 조망권과 우수한 환기성을 누릴 수 있으며, 저층 특유의 외부 시선이나 길거리 소음 간섭이 적습니다.

주방 공간은 미닫이 중문으로 완벽히 분리되어 있어 세탁기 작동 소음과 조리 시 발생하는 열기를 침실로부터 든든하게 차단해 줍니다.

부산 지하철 1호선 초량역과 부산역을 모두 도보로 이용할 수 있어 남포동, 중앙동, 서면 방면 출퇴근 및 KTX/SRT 광역 이동이 매우 편리합니다.

인근 북항재개발 권역의 미래 가치와 함께 전통시장, 은행, 병의원, 대형 마트 등 1인 가구 실생활에 꼭 필요한 기반 시설이 풍부하게 형성되어 있습니다.

Q. 보증금 4,000에 월세 17만 원 조건이면 초량동 시세 대비 고정비 절감에 얼마나 유리한가요?

A. 보증금을 높여 순수 월세를 10만 원대로 대폭 낮춘 반전세형 구조로, 정액 관리비(7만 원)를 합쳐도 월 주거 비용이 약 24만 원에 불과해 청년층의 목돈 모으기에 최적입니다.

Q. 9층 고층 매물인데 엘리베이터 이용이나 외출 편의성은 쾌적한가요?

A. 건물 내 승강기가 완비되어 있어 고층 이동이 편안하며, 채광과 바람길이 시원하게 열려 있어 답답함 없이 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있습니다.

1️⃣ [수도·통신비 고정 관리비 혜택 체크]: 잇방이 확인한 결과 수도와 인터넷, 유선TV 요금이 월 7만 원 정액 관리비에 포함되어 있으므로 실사용 도시가스와 전기 요금 고지서 분리 납부 방식만 사전에 확인해 두시면 매달 지출을 크게 아낄 수 있습니다.

2️⃣ [주차 공간 배정 규정 점검]: 건물 내 총 21대의 주차 시설이 확보되어 있으나 자주식 및 기계식 여부와 실제 주차 가능 대수, 월 주차 요금 규정을 계약서 작성 전 임대인을 통해 미리 확인하는 것이 안전합니다.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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