🔍 하단동 듀크빌 정보 요약

💰 전/월세 금액: 보증금 500만 원 / 월세 38만 원 (전월세 전환 불가)

💸 관리비 디테일: 상세 포함 내역 개별 확인 필요 (공과금 별도)

📐 방 구조/면적: 주방분리형 원룸 / 전용 약 19.25㎡ (약 5.8평)

📍 위치: 부산광역시 사하구 하단동 618-36 듀크빌

🏢 해당 층수: 6층 중 4층 (중층)

✅ 안심 체크: 위반건축물 없는 청년 안심 건축물 (엘리베이터 있음, 총 주차 5대/개별 확인 필요)

✨ 상세 룸 컨디션

첨부된 내부 확인 영상을 살펴보면 전용 19㎡에 달하는 여유로운 방 크기를 자랑해, 개인 침대나 좌식 소파를 배치해도 여유 동선이 충분히 확보됩니다.

미닫이 슬라이딩 도어로 완전히 분리된 독립 주방 공간 덕분에 요리 시 발생하는 음식 냄새가 방 안 침구류에 배일 걱정이 전혀 없습니다.

침실 창문 기준 남향 구조로 낮 시간 내내 화사한 자연 채광이 깊숙이 들어와 방 안 전체를 밝고 쾌적하게 유지해 줍니다.

주방 안쪽에는 큼직한 환기창과 드럼세탁기, 넉넉한 2단 냉장고가 갖춰져 있으며 욕실에도 별도 환기창이 달려 있어 샤워 후 습기 배출이 탁월합니다.

🗺️ 잇방이 찾아본 동네 인프라 & 입지

부산 지하철 1호선 하단역 역세권 입지로 사상, 남포동, 부산역 및 서면 방면 대중교통 이동이 매우 편리합니다.

동아대학교 승학캠퍼스 상권과 맞닿아 있어 대학생 및 사회초년생 맞춤형 가성비 식당, 카페, 마트, 병의원 등 생활 인프라가 탄탄합니다.

을숙도 생태공원과 낙동강변 산책로가 인접해 있어 주말 여가 시간에 가벼운 조깅이나 산책을 즐기기에도 좋은 동네입니다.

🙋‍♀️ 하단동 분리형 원룸 구하기 실전 Q&A

Q. 보증금 500에 월세 38만 원(관리비 포함) 조건이면 동아대 대학가 시세 대비 메리트가 있나요?

A. 보증금 문턱이 낮고 월 30만 원대 월세에 엘리베이터까지 갖춰져 있어, 고정 주거비를 확실하게 줄여야 하는 청년층에게 매우 실속 있는 선택지입니다.

Q. 6층 중 4층 중층 위치의 실생활 편의성은 어떤가요?

A. 건물 내 승강기가 완비되어 장보기 짐을 들고 오르내리기 편리하며, 골목길 행인들의 시선 간섭 없이 남향 채광을 안정적으로 누릴 수 있습니다.

💡 하단동 분리형 원룸 계약 전 필수 체크 꿀팁

1️⃣ [관리비 무상 포함 항목 사전 특약]: 잇방이 확인한 결과 월세에 기본 관리비가 포함되어 있으나 인터넷, 유선TV, 수도요금 중 어디까지 무료 지원인지 계약서 작성 시 특약으로 명확히 확인해야 통신비 누수를 방지할 수 있습니다.

2️⃣ [주차 공간 배정 규정 점검]: 건물 내 총 5대의 주차 시설이 마련되어 있으므로 자차를 소유하고 계시다면 입주 전 실제 주차 가능 여부와 배정 룰을 임대인 측에 미리 점검하세요.

🏷️ 본 게시물은 실제 중개 목적이 아닌, 해당 일대의 전반적인 룸 컨디션과 시세 파악을 돕기 위해 '잇방'에서 준비한 순수 정보성 피드입니다. 실제 내 방을 구한다는 마음으로 시세와 퀄리티를 팩트 체크해 보세요!

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